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    【公告】關于開展存量首套住房貸款利率調整的公告

    尊敬的客戶

    貫徹落實《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》(以下簡稱《通知》要求),我行將于2023年9月25日起,開展存量首套住房貸款利率調整工作,現將具體事項公告如下:    
    一、調整范圍
    2023年8月31日(含)前在遠安金谷村鎮銀行發放的或已經完成簽約但未發放的商業性個人住房貸款,且符合以下兩個條件之一的:
    1、個人住房貸款發放時為首套住房貸款;
    2、個人住房貸款發放時非首套房,但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準。
    二、調整規則
    (一)貸款市場報價利率(LPR)貸款
    1、2019年10月7日(含)前發放的,調整至相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
    2、2019年10月8日(含)至2022年5月14日(含)發放的,調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR利率執行。
    3、2022年5月15日(含)至2023年8月31日(含)已發放的存量首套個人住房貸款(含已簽訂合同但未發放的),調整至全國首套房貸利率政策下限,即相應期限(原貸款合同期限)LPR減20個基點執行。
    當前執行利率如低于按上述情形調整后的利率水平,不進行調整。
    (二)人行基準利率貸款
    人行基準利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。
    (三)固定利率貸款
    固定利率貸款先按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率(LPR)定價的浮動利率貸款,再進行存量房貸利率調整。
    (四)逾欠貸款
    個人住房貸款本息逾期,有欠款未結清的,暫不進行利率調整,待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后,再進行存量房貸利率調整。
    三、調整方式
    根據人民銀行《通知》要求,本次調整可采取變更合同利率或新發放貸款置換兩種方式,兩種方式調整后的利率水平一致。我行本著為客戶提供高效便捷金融服務的原則,盡力減少客戶調整成本,將主要采用變更貸款利率的方式。如客戶需新發放貸款置換的,請于2023年9月25日起向貸款經辦行提出書面申請,置換后仍納入商業性個人住房貸款管理。
    (一)我行主動批量調整
    對于符合條件的存量首套住房貸款,客戶無需提交申請,我行將統一通過批量調整的方式進行調整。
    (二)客戶申請后調整。對于符合條件的存量二套房及以上貸款,由客戶向經辦行線下主動申請利率調整,并提供佐證材料,經我行審批通過后按照批量或單筆的方式進行調整。
    四、申請渠道
    (一)存量首套住房貸款客戶
    此類客戶無需申請,我行將于2023年9月25日至2023年9月28日分批次調整,利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
    (二)二套及以上房貸且符合調整條件、固定利率或基準利率定價且完成LPR轉換、逾欠貸款歸還積欠本息的住房貸款客戶。
    此類客戶可自2023年9月25日起向我行提出申請,對于符合利率調整條件的,我行將在5個工作日內完成調整及告知工作。利率調整后于當日起按新的利率水平執行,此前利息均按原合同利率水平計算。
    五、溫馨提示
    1、存量房貸利率批量調整后,我行將通過短信告知利率調整結果。因利率批量調整業務較多,短信發送可能存在分批次發送、時效滯后等情況,也可能存在因客戶未及時在我行更新聯系方式等情況導致短信送達失敗。如對利率調整事宜存在異議,可在利率調整后30日內聯系貸款經辦機構,如未聯系,視為同意本次利率調整。
    2、本次我行存量房貸利率調整統一采用調整貸款加點值形式,其它合同要素(如貸款余額、剩余期限、重定價日、重定價周期)等不變,調整完成后不再進行重復調整。
    3、為落實人民銀行便捷借款人的導向,借款人無需重簽貸款合同及補充協議。
    4、本次存量房貸利率調整不收取任何費用,不支持跨行置換,請不要相信我行工作人員以外的電話、短信及誤導信息。
    感謝您對我行一如既往的理解與支持!

     

     

    遠安金谷村鎮銀行股份有限公司

    2023年9月18日

    附件:

    遠安金谷村鎮銀行存量首套住房貸款利率調整申請書.docx
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